Индивидуальное жилье предпочли многоквартирному: ИЖС получит всестороннюю поддержку
О востребованности индивидуальных жилых домов в Саратовской области говорит динамика строительства.
За январь-ноябрь текущего года в регионе построено 856,5 тыс. квадратных метров жилья, из которых 63,4% приходится на индивидуальные дома. Такие данные приводит Саратовстат. Если общие темпы строительства за 11 месяцев 2022 года отставали от прошлогодних, то ИЖС выросло почти на 12%.
Ситуация в регионе и городе Вольске в целом повторяет общероссийскую тенденцию: более 60% прироста жилого строительства дает именно ИЖС. Для поддержки сегмента в России создан реестр застройщиков ИЖС, на дома и строительство распространена льготная ипотека, запущено субсидирование домокомплекта.
Ипотека на частный дом и ИЖС
Рынок загородной недвижимости в Саратовкой области разнообразен, но домов, которые бы «понравились» банкам не так уж много. В десятиминутном радиусе от города купить дом со всеми коммуникациями можно по цене 60-70 рублей за квадратный метр. Для сравнения, дома под Екатеринбургом площадью до 150 метров продаются за 70-80 тыс. рублей за метр. В домах большой площади стоимость квадратного метра почти в два раза ниже. Итоговая стоимость недвижимости зависит и от площади земельного участка.
Ипотечные программы на приобретение готовых домов есть практически у всех крупных российских банков, но из-за особенностей недвижимости ставки и первоначальный взнос по этим программам выше. К загородным объектам предъявляются более жесткие требования: взять ипотеку на квартиру проще, чем на дом. Банки строго оценивают загородную недвижимость: на дом, готовый к проживанию, кредит получить проще, чем на дом без отделки и без подведенных коммуникаций. Весьма проблематично купить в ипотеку дом в сельской местности, построенный более 20 лет назад. Зато на новое жилье на селе можно получить льготную сельскую ипотеку.
Стоимость банковского кредита на дом зависит от категории населенного пункта, типа объекта. На вторичное и возводимое жилье ставки разные. А еще для ипотеки обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к тому населенному пункту, где расположен дом. Из-за всех сложностей на частные дома, покупку земельных участков под ИЖС и строительство в среднем приходится 2-3% всех ипотечных кредитов. В этом году их доля может составить 5-7%.
Субсидирование домокомплектов
Данная мера поддержки должна поддержать спрос на деревянные дома заводского изготовления. Субсидию планируется распространить на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей. Субсидии будет получать производитель, а покупатели смогут приобрести домокомплект со скидкой в 10%.
