1843
В Вольском районе у 457 домов нет управляющих компаний
В г. Вольске Саратовской области состоялось обсуждение вопросов, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством.
Мероприятие организовал председатель Общественной палаты, заслуженный строитель России Анатолий Зубрицкий. В работе круглого стола приняли участие глава района Виталий Матвеев, секретарь муниципального собрания Татьяна Ковинская, начальник УМХ Владимир Лабутин, руководители управляющих и ресурсоснабжающих организаций, старшие многоквартирных домов и общественники.
Начальник УМХ доложил о работе управляющих компаний и об их тарифах по обслуживанию многоквартирных домов. По его словам, на территории ВМР имеется 762 МКД, из них 254 находятся под управлением 12 организаций, 38 домов выбрали способом управления ТСЖ, 13 - ЖСК, остальные находятся в непосредственной форме управления либо у них нет УК.
- В основном все управляющие компании добросовестно исполняют договорные обязательства, хотя, конечно же, и у них имеется много проблемных вопросов. Один из них - это низкий тариф и низкая собираемость платежей, - заметил господин Лабутин.
Тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД варьируется от 7,37 до 15,67 рубля. Он устанавливается индивидуально для каждого дома с учетом его характерных особенностей. Принимая во внимание тот факт, что более трети жильцов имеют задолженность перед УК, коммунальщики в свою очередь не могут выполнить договорные обязательства, не хватает средств на проведение определенного ряда работ. В то же время размер платы, которую предлагают сами собственники жилых помещений, должен иметь обоснования и быть направлен на обеспечение рентабельности УК. Согласно нормам жилищного законодательства, тарифы на содержание и ремонт помещений должны устанавливаться только собственниками, они не являются регулируемыми со стороны государства. Для принятия нового тарифа необходимо согласие более половины проживающих в доме.
- Насколько плохо то, что у 457 домов нет управляющей компании? - задала вопрос госпожа Ковинская.
- Ну, в некоторых из них, где количество квартир не превышает 30, может быть непосредственная форма управления, то есть на ремонт и содержание жилья жители просто сбрасываются деньгами, - сообщил Лабутин, признав, что при такой форме управления больше отрицательных моментов.
- Ну это же не все 457 домов! Какой выход вы будете искать, чтобы подобрать управляющую организацию для остальных? Потому что это грозит дикими последствиями! - вопрошал господин Зубрицкий.
Начальник УМХ ответил, что в настоящее время разработаны тарифы для 6 самых проблемных домов, на основании которых в ближайшее время будут объявлены конкурсы по их содержанию, готовятся документы еще на 29. Здесь тариф, рассчитанный независимой организацией, составляет уже 18 рублей. И если ни одна УК не выйдет на этот конкурс, процедура продолжится до тех пор, пока управляющую компанию не будут устраивать расценки, которые каждые 3 месяца, согласно закону, увеличиваются на 30%.
- Наверное, если до 50 рублей за 1 квадратный метр дойдет, какая-нибудь управляющая компания возьмет эти дома, - предположил докладчик.
- Так согласятся ли жильцы столько платить? - возмутились в зале.
- Тут уже согласие собственников спрашивать не будут! - констатировал чиновник.
Управляющий филиалом «Газпром газораспределение Саратовская область» Борис Шалимов с опасением высказался о так называемом самоуправлении:
- Это просто отход от всего! Платить они ни за что не платят. Ни у одного из этих домов нет договоров на обслуживание газового оборудования, то есть эти дома являются потенциально опасными объектами!
- Вы правильно думаете, я ваши мысли в этом плане поддерживаю! - согласился председатель палаты.
- Есть ли у вас положительный пример, что с повышением тарифа вы нашли какому-то дому управляющую компанию? - интересовалась самая активная участница заседания Ковинская.
- Есть управляющие компании, которые путем переговоров с жителями достигают согласия и увеличивают тариф! - привел другой пример, уйдя от ответа, начальник УМХ.
Господин Матвеев отметил, что органы местного самоуправления обязаны объявить аукцион по подбору УК по тем домам, которые существуют без них более 1 года. Столь малые объемы выставляемых на конкурсы домов объясняются тем, что разработка тарифа по каждому из них стоит определенных средств, а с ними в бюджете сложно.
- Понятно, что для людей это будет невыгодно, - согласился глава, - поэтому им лучше самим выбрать управляющую компанию и договориться с ней, чем потом будут платить по 18 рублей за квадратный метр тем, кто выиграет этот конкурс.
Как правило, управляющие организации отказываются обслуживать дома или не выходят на конкурс по вполне явным причинам - это небольшое количество квартир, следствием чего является низкий сбор денежных средств на содержание. Во-вторых, это ветхое состояние жилья. Поэтому, может, жители были бы и рады тому, что у них появится компания, которая займется решением их житейских проблем.
